Тогда право аренды земельного участка площадью 5413 кв.м. на ул. Гоголя, 4 выиграло северодвинское ООО «СМУ-19» (всего на ауке было восемь участников). Арендная плата в год составила 24 млн 947 тысяч рублей. Был внесен залог в 3,5 миллиона. На этом земельном участке должен был появиться жилой дом в пять этажей. 

Но после оказалось, что земельный участок расположен внутри квартала и окружен со всех сторон смежными земельными участками, то есть туда не может проехать даже строительная техника. При этом аукционная документация не содержала информации об ограничениях права пользования земельным участком в целях строительства в виду отсутствия доступа с земельного участка к территориям общего пользования. 

В июне 2019 года фирма обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но администрация сообщила об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на смежные земельные участки, на которых предполагалось размещение проездов к строящемуся объекту.

Затем в целях организации проезда к строящемуся объекту через иные смежные участки ООО обратилось в администрацию с заявлением об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков. Администрация отказала.

Попытки получить согласие от собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участков, на использование этих земельных участков в целях организации проезда к строящемуся объекту не дали результатов.

Дальше пошли судебные баталии. Администрация Северодвинска обратилась в Арбитражный суд Архангельской области о взыскании с ООО «СМУ-19» 20,9 млн за аренду земельного участка, в свою очередь фирма потребовала вернуть задаток в 3,5 миллиона, так как участок она не может использовать. В июне 2020 года архангельский арбитраж встал на сторону северодвинской администрации.

3 ноября дело рассматривалось в 14 Арбитражном апелляционном суде Вологды, который присудил взыскать с администрации МО «Северодвинск» в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 19 г. Северодвинска» 3 530 000 руб. неосновательного обогащения и 332 533 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Добавим, что изначально всем процессом со стороны администрации рулил начальник управления градостроительства и земельных отношений Антон Кириллов. Чем он думал, при подготовке аукционной документации – неведомо. Или должен был кто-то другой победить?