Установи виджет "БК" в свой Яндекс        Мобильная версия сайта



Рост цен на новое жилье обусловлен объективными факторами

Экономика: 30.03.2021 16:05 Просмотров: 6680

 


По данным экспертов, в прошлом году, в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 20%, а цена среднестатистической квартиры в России к декабрю достигла 4 млн. рублей (т.е. рост составил те же 20%).

 

В Москве новый квадратный метр с начала года подорожал на 17%, до 260 тыс. рублей. В северной столице - Санкт-Петербурге - цены выросли на 19%, до 150 тыс. рублей за кв. м. Не отстает и провинция: заметнее всего (среди городов с населением от 300 тыс. человек) - практически на треть - увеличились цены на первичное жилье в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. На этом фоне, средний рост цен на новостройки Группы «Аквилон» в Архангельской области не превысил в 2020 году 15%, что значительно ниже общероссийских показателей.

 Чем же обусловлен рост цен? 

Во-первых, в прошлом году существенно выросли цены на стройматериалы. Повышение стоимости металлопроката доходило до 100% в зависимости от региона и ассортимента. Материалы, в производстве которых применяют металл, подорожали на 70%. Строительная арматура подорожала вдвое. Цены растут практически на все виды строительных материалов.  К примеру, шпаклевка и грунтовка, подорожали в среднем на 10%, стекло - на 30%, песок – на 25%. 

Во-вторых, пандемия, и связанные с ней ограничения привели к существенному удорожанию рабочей силы, задействованной в строительной отрасли. Сокращение миграционных потоков вызвало острый дефицит кадров в строительстве, и как следствие – рост расходов на заработную плату, что неизбежно сказывается на стоимости новостроек.

 Во-третьих, на рост стоимости жилья оказал влияние переход на проектное финансирование, предусмотренное изменениями в действующем законодательстве. Приобретая недвижимость в строящемся объекте, покупатель перечисляет деньги не на счет строительной организации, а на банковский депозит. Воспользоваться этими средствами застройщик может лишь после окончания строительства и передачи объекта дольщикам. Использование эскроу-счетов, приводит к тому, что девелоперы в среднем вынуждены платить на 5-7 тыс. рублей больше с каждого кв. м. В целом при переходе на проектное финансирование строек и аккумулирование средств дольщиков на эскроу-счетах вызвало удорожание новостроек в среднем на 10%.

 В-четвертых, норму рентабельности для застройщика определяет банк при заключении соглашения о проектном финансировании. И она рассчитывается в том числе исходя из необходимости оплаты полученного кредита на строительство нового жилья. Тем самым, цена квартир во многом определяется исходя из принятой модели финансирования проекта, и задается для застройщика банком.

 Также нужно учитывать, что покупатели в течение прошлого года активно скупали самые дешевые варианты квартир в строящихся объектах, из-за чего к новому году в объеме предложения резко выросла доля квартир подороже - отсюда и столь заметный рост средних показателей по увеличению стоимости жилья. 

Большинство экспертов уверены, что и в текущем году цены на новое жилье будут расти: их стимулирует довольно высокий спрос на квартиры в новостройках. Рост цен провоцируют не только доступность относительно дешевых кредитов и повышенный спрос на жилье, но и нехватка предложения. На рост цены также повлияло и увеличение себестоимости проектов в связи со скачками курса рубля.

 Сдержать рост цен на жилую недвижимость в том числе и в Архангельской области можно за счет увеличения объемов предложения жилья на рынке. А следовательно – необходимо всемерно поддерживать новые проекты, предусматривающие масштабное жилищное строительство.

 Напомним, что сейчас Группа «Аквилон» возводит в Архангельске и Северодвинске 15 жилых комплексов общей площадью 280 тыс. кв. м. Земельный банк Группы «Аквилон» для перспективного строительства в двух городах составляет 23 га. В стадии проектирования находится более 250 тыс. кв. м нового жилья. В планах – еще более 350 тыс. кв. м.

В столице Поморья в ближайшее время начнется реализация двух новых проектов: на земельном участке общей площадью 1,3 га (за зданием бывшей швейной фабрики и ТЦ «Бум») приобретенном у частных собственников проектируется жилой комплекс площадью порядка 24 тыс. кв. м. Еще один жилой комплекс с детсадом планируется построить в районе пр. Обводный канал - ул. Поморская.

В городе корабелов, в рамках первого в регионе масштабного инвестиционного проекта комплексного освоения территории, помимо 50 тыс. кв. м современного жилья, за счет компании будет построен и передан муниципалитету «под ключ» полностью готовый детсад и выполнено комплексное благоустройство общедоступной многофункциональной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. Кроме того, на участке в районе ул. Первомайская планируется построить жилой комплекс площадью более 30 тыс. кв. м.

  

СПРАВКА

 

Группа «Аквилон» - одна из ведущих девелоперских компаний, предоставляющих полный спектр услуг на рынке недвижимости - создана в Архангельске 13 октября 2003 года. Компания является шестикратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» в 2015-20 годах. Также группа «Аквилон» входит в ТОП-20 Единого реестра застройщиков России, пятерку крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга и возглавляет рейтинг девелоперов Архангельской области. 

В активе холдинга 120 объектов различного назначения общей площадью около 2 млн. кв. м: современных жилых комплексов с подземными паркингами, детсадов, школ, многофункциональных торгово-развлекательных бизнес центров. Все здания были введены в эксплуатацию без замечаний со стороны органов государственного строительного надзора и точно в срок. Сегодня компания представлена в Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также Москве. В портфеле холдинга – около 1,6 млн кв. м строящейся недвижимости. 

Конечным продуктом, предлагаемым фирмой на рынке, являются квартиры и объекты коммерческой недвижимости. Партнерами Группы «Аквилон» являются ведущие финансово-кредитные учреждения РФ, которые предлагают клиентам холдинга специальные условия на кредитные продукты. 

 Центральный офис в Архангельске:

ул. Попова, 14, Торгово-деловой центр «Аквилон», 6 этаж.

Телефон/факс: (8182) 65-00-08

Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 Офис в Северодвинске:

Ул. Ломоносова, 85, к.1 (1-й этаж), телефон: (8184) 52-00-00

 

 

 


Комментарии   

alcobabuin
#8 alcobabuin (c нами с 26.02.2021)31.03.2021 19:17
Мизантрупов, а можно как-то более лаконично?
Неподготовленному человеку сложно разобраться в таком потоке бессвязного мычания сознания.
Сообщить модератору
mizantropoff
#7 mizantropoff (c нами очень давно)31.03.2021 18:24
Статистикам оно конечно виднее.
Особливо если это алкобабуиновая статистика. Не раскрыт феномен подорожавшей гречки крупы масла яиц тарифов и тд и прочая прочая. 4 % надбавка ясен пень покроет все новые расходы, но тут бац покусились ишо и на святое
Машинки, все эти жыпы и прочие попо возки и удлинители мужского начала ;-)
Как выжить то?
А ведь их мели всю осень, наперегонки с ростом цен на них так, что аж хруст за ушами стоял. Казалось бы ...
Они то тут при чем??? ;-)
Но ясное дело.
Вот сдаст Аквилон те 9 этажки и все
Все вернётся восвояси.
Мдя
Суровая все таки штука алкобабуиновая статистика
Сообщить модератору
Billy
#6 Billy (c нами с 03.04.2017)31.03.2021 16:39
обусловлен лоббированием крупным "бизнесом" в этой сфере нужных им законов:
банкам надо поживиться на эскроу-счетах, стройхолдингам - стать монополистами на уничтожении местного стройбизнеса такими условиями, а у металлистов и производителей материалов тоже, думаю, похожие причины...
Так что Аквилонам помолчать бы лучше... 8)
Сообщить модератору
alcobabuin
#5 alcobabuin (c нами с 26.02.2021)31.03.2021 14:45
Цитата:
в Мск и СПб за последние ..лет
и как то цены ...мдя только улетели
Диванные аналитики научились считать чужие деньги, но не смогли в статистику по приросту населения.

Вывод
Цитата:
Надо верить в бабуинов
неоспорим.
Сообщить модератору
Vavanzo
#4 Vavanzo (c нами очень давно)31.03.2021 12:16
Достал этот Аквилон
Сообщить модератору
mizantropoff
#3 mizantropoff (c нами очень давно)30.03.2021 19:51
:lol:

Вот интересно конечно читать мнение маститых диванных критиков да ещё с такими все самообъясняющими никами.

Для понимания
Сколько там кубометров понастроили Пики Seti group и ЛСРы + прочие прости Господи Аквилоны в Мск и СПб за последние ..лет
и как то цены ...мдя только улетели
Как ценники в магазинах, стоимость услуг и прочая прочая прочая.
Даже на фабриках увидели и решили, что надо повысить зарплату в рамках инфляции аж на 4 % :-)
Но нет.
Бабуины знают, что несколько девятиэтажек обрушат рынок и развернут его ценообразование.

Вывод
Надо верить в бабуинов
Сим ПобедимЪ
Сообщить модератору
alcobabuin
+2 #2 alcobabuin (c нами с 26.02.2021)30.03.2021 16:22
Конечно обусловлен. Вот только когда появятся 9 новых многоэтажек - цены просядут. Поэтому Аквилон будет нас пугать, чтобы разбирали по старым ценам.
Сообщить модератору
observer
+2 #1 observer (c нами очень давно)30.03.2021 16:10
...БК! Где примечание "Реклама"?
А ещё надо добавить "Замануха" для повышения аквилоновских продаж...
Сообщить модератору

Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий.

Май 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6


Редакция:  +7 (939) 799-73-44

8 (8184) 54-93-02

Срочный вызов:                      

+7 (911) 599-02-02

Реклама:  +7 (902) 504-68-26

Адрес:  Северодвинск,

ул. Профсоюзная 19 офис 10

E-mail:   maya@tv29.ru
 

Информационное агентство "Беломорканал" свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС77-77001 08.11.2019, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: ООО "ТВ29". Главный редактор: Рудалев А.Г.
Беломорканал - новостной сайт Архангельской области: новости Северодвинска, новости поморья, происшествия в Архангельске, мэрия Архангельска
Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
При любом использовании текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов ссылка на www.tv29.ru обязательна. При цитировании информации гиперссылка на www.tv29.ru обязательна. Использование материалов ИА «Беломорканал» в коммерческих целях без письменного разрешения агентства не допускается. 18+
Яндекс.Метрика
Top.Mail.Ru
18+