Напомним, что администрация города предлагает разграничить арендаторов по процентному соотношению площадей, сдающихся в субаренду: до 20 процентов и более. В первом случае повышающий коэффициент, как и прежде, будет равняться 2. Для арендаторов, сдающих большие площади в субаренду, этот коэффициент повысится до 2,5. Благодаря этому повышению, администрация планирует дополнительно привлечь в городскую казну до 10 миллионов рублей. Этот проект уже внесен в повестку дня сессии горсовета 25 марта.
При этом, следует отметить, что повышая финансовое бремя для предпринимателей, администрация предлагает этим же решением уменьшить коэффициент до 0,3, то есть в три раза, для северодвинских градообразующих предприятий, которые арендуют площади у муниципалитета. О бюджетных потерях в этом случае не говорится.
При обсуждении решения на Совете по предпринимательству все его члены высказались категорически против этого предложения. В качестве аргументов говорилось о том, что уже идет финансовый год и подобное повышение коэффициента приведет к изменению всей работы и переверстыванию бизнес-планов. Это решение ударит по малым предпринимателям, для которых арендная плата повысится примерно на 140 рублей с кв. метра. Сами предприниматели, сдающие площади в субаренду, попросту будут вынуждены иначе использовать их и отказываться от субаренды, из-за чего бюджет города недополучит определенные средства.
Помимо всего прочего, сдача муниципальных площадей в субаренду уже сейчас не является «золотым дном». При пересчете на все повышающие коэффициенты с этого вида бизнеса человек платит муниципалитету в среднем 580 рублей с кв. метра, при этом его доходы составляют не более 100 — 150 рублей с кв. метра.
На Совете по предпринимательству каких-то точных расчетов по этому вопросу председатель КУМИиЗО администрации Михаил Лукошков не представил, конкретные цифры, подтверждающие целесообразность этого решения назвать не смог. Мэром города ему дано поручение в ближайшее время подготовить соответствующие расчеты по конкретному объекту.
Для справки: по результатам 2009 года в субаренду в Северодвинске передавалось около 6,4 тысяч кв. метров муниципальных площадей. Сумма арендной платы от сдачи площадей в субаренду составила около 18 миллионов рублей.
Он напомнил, что "с 2008 года, когда был принят закон о льготах о выкупе арендуемого имущества, им смогли воспользоваться лишь 8,5 тыс малых предприятий, то есть в среднем чуть больше 100 на каждый субъект Федерации". При этом, по его словам, "в Москве, где этот вопрос стоит острее всего - не заключено ни одного договора о выкупе недвижимости". "Поэтому я считаю необходимым продлить срок действия льготного порядка приватизации недвижимости, как минимум, на три года и освободить такие сделки от уплаты налога на добавленную стоимость, - сообщил Путин. - А также - дать малому бизнесу право требовать выкупа арендуемых помещений, чтобы у чиновников здесь не было возможностей "заматывать" решение проблемы". Согласно закону о поддержке малого и среднего бизнеса субъекты малого бизнеса получили преимущественное праве выкупа помещений, а также возможность продлевать аренду помещений на два года без торгов